sklepy internetowe toruń -tworzenie sklepów woo commerce
Sklepy internetowe jak zrobić
30 sierpnia, 2020
Projektowanie ogrodów Toruń - firma ogrodnicza
Projektowanie ogrodów – Toruń Bydgoszcz
30 sierpnia, 2020

Kupujemy dom. O tym należy pamiętać.

Zakup domu dla wielu jest realizacją najskrytszych marzeń. Po wielu miesiącach mieszkania w bloku, marzy się nam trawnik, na którym będziemy mogli zagrać z dziećmi w piłkę. Wieczorami czytamy oferty biur i agencji nieruchomości. Wybór jest ogromny. Jak w tym natłoku odszukać tę,która spełni nasze oczekiwania i nie nadwyręży naszego budżetu? Trzeba przeanalizować kilka kwestii.

Czego potrzebujesz?

Od tego trzeba zacząć. Jeżeli Twoja rodzina to model 2+2 to całkiem możliwe, że nie potrzebujesz nieruchomości z 8 sypialniami. Natomiast jeżeli cenisz sobie wielopokoleniowy charakter rodziny, domek mający 70 metrów kwadratowych będzie zbyt mały i odczujecie brak miejsca. Rozpatrzyć należy też sprawę stanowiska garażowego. W obecnych czasach jedno stanowisko często jest niewystarczające, a nie zawsze możemy dobudować kolejny garaż, czy rozbudowę niewielkiego garażu. Przemyśleć trzeba też wielkość działki. Za duża wymaga sporo nakładu pracy związanego z jej utrzymaniem, koszeniem trawy itd. Niewielka będzie ograniczać, a nie taka jest idea posiadania własnego domu. Początkowo należy sprecyzować ogólne położenie. Nie wszystkim pasują osiedla z licznymi domami, czy szeregowymi budynkami. Jeżeli szukamy czegoś bardziej na uboczu powinniśmy zdecydować się na dom na wsi – związane jest to jednak z bardziej uciążliwym dojazdem do szkół.

Nowy czy stary dom

Zarówno zakup nowego domu, jak i używanego, ma swoje wady i zalety. Budowę możemy zacząć sami, po uzyskaniu różnych pozwoleń lub kupić nieużywany budynek od pośrednika. Nowy dom pozwala nam urzeczywistnić konkretne marzenia związane z rozkładem pomieszczeń, a jednocześnie dochodzi odczucie nowości. Wcześniej zamieszkały dom także ma swoje pozytywy. Bardzo często znajduje się on w rozplanowanej lokalizacji. Umożliwia to wnikliwie przyjrzeć się sąsiadom i prowadzonym przez nich firmom. Nikt nie chciałby mieć własnego domu przy myjni samochodowej. Wiekowe, domy mają własny charakter i klimatyczne pomieszczenia. Bardzo często okazuje się, że remont takiego budynku pochłonie sporo środków finansowych.

O lokalizacji w kilku słowach

Miejsce jest kluczowe. Budynek rzadko stoi na pustkowiu. Kluczowa jest droga dojazdowa. Przeanalizować należy do kogo ona należy, czy jest publiczna. Wszelkie nieścisłości mogą powodować w późniejszym czasie niepotrzebne spięcia. Uwagę należy zwrócić także na stan drogi. Najlepszą opcją jest asfalt albo chociaż droga utwardzona. W przypadku zakupu działki pod budowę domu trzeba sprawdzić dostępność wszystkich mediów: sieci elektroenergetycznej, sieci gazowej i wodnokanalizacyjnej. Jeżeli nie ma przyłącza, trzeba liczyć się z opłatami.

Położenie wpływa na cenę. Problem ten można omówić na przykładzie Torunia i okolicznych miejscowości. Działki budowlane leżące na terenie Torunia są znacznie droższe niż te, które znajdują się poza jego granicami. Wystarczy skonfrontować cenę nieruchomości na Wrzosach czy w Czerniewicach i podobną nieruchomość w Kopaninie, czy Małej Nieszawce. Nie powinno być zdziwieniem to, że będą to rzeczywiście mające wpływ pieniądze i w takim przypadku należy to dobrze przeanalizować.

Zwracamy uwagę na stan prawny

Jest to najistotniejsza rzecz do zweryfikowania. Koniecznie należy zbadać, czy nieruchomość nie jest obciążona długami. Dane znajdziemy w dziale 4. księgi wieczystej, dotyczącym hipoteki. Koniecznie trzeba przejrzeć też, kto kto ma prawa do nieruchomości. Szczegółowe przeanalizowanie dokumentów przed kupnem, to mniej nieścisłości i nerwów po latach. Pamiętać należy także o tym że każdy dom musi być odebrany,czyli musi zostać wydane pozwolenie jego użytkowania.

To też ma znaczenie

Jeżeli decydujemy się na zakup używanego, a zwłaszcza starego domu powinniśmy bardzo wnikliwie zbadać, jaki jest jego stan techniczny. Projekt budowy jest dokumentem, w którym powinny zostać zawarte wszelkie informacje dotyczące budynku, pomieszczeń, dokładnego metrażu. Stan techniczny powinien ocenić fachowiec. Nie powinno się żałować na to środków albo mieć nadzieję, że sami dostrzeżemy, zauważymy wszelkie usterki. Najpoważniejsze są pęknięcia muru, bo mogą one świadczyć o uszkodzeniu podstawy domu. Równie ważną sprawą o której trzeba pamiętać to zawilgocenie i pleśń. Pozbycie się zagrzybienia wymaga profesjonalnych preparatów i dużo kosztuje.

Ogrzewanie i termoizolacja

Dla wielu spośród nas istotna jest też kwestia ogrzewania. To, czy działka ma dostęp do sieci gazowej może wpłynąć na wybór metody ogrzewania. Jeżeli takiego przyłącza nie ma, trzeba zastanowić się nad innymi sposobami. Powinniśmy zastanowić się nad kosztami i wygodą każdej z form. Jeżeli decydujemy się na używany dom, to koniecznie należy upewnić się, czy jest on ocieplony.

Kupno domu to najistotniejsza życiowa decyzja. Nie należy podchodzić do niej zbyt pochopnie, bo zdarza się, że za to przyjdzie nam słono zapłacić. Przemyśleć musimy jakie są nasze potrzeby Bardzo dokładnie trzeba przyglądać się wszystkim dokumentom związanym z budynkiem. W przypadku wcześniej zamieszkanego domu należy koniecznie ocenić stan techniczny budynku, nie oszczędzając przy tym na fachowcach.

mieszkania.torun.pl

Strona używa cookies
Ok